重磅规划出炉!板块价值加码!2021在梁溪买房,珍惜这些机会……

无锡房产网 2021-03-01 10:41
621

2月23日,市委书记黄钦主持召开市委常委会第225次会议,会议审议通过《关于贯彻落实习近平总书记重要讲话精神扎实推进长三角一体化发展的实施方案》、《无锡梁溪科技城发展规划》等文件。


其中梁溪科技城被视作无锡向北发展的重磅规划,在官方看来,梁溪科技城是推动中心城城市更新和产业转型升级的重大举措,也是加快形成城市双核联动发展的重大决策。


虽然梁溪科技城的具体规划还未正式出炉,但是根据无锡政府采购网公示的官方文件中则显示,梁溪科技城北至锡宜高速-沪宁高速,西至锡澄运河-京杭大运河,南至沪宁城际铁路-环城古运河,东至广瑞路-九里河,总用地面积约40平方公里


图源网络


从网上曝光的示意图来看,梁溪区将会是科技城的主要组成部分,总面积20平方公里占据了总面积的一半,剩余的一半面积将由惠山区以及锡山区瓜分。


根据网络流出的消息,科技城的核心区范围北至北环路,西至凤翔路,南至江海路,东至通江大道,总面积10平方公里,梁溪区依然占据着大头(5.6平方公里)。


图源网络


在远景规划中,无锡有望形成“南有科创带、北有科技城”的发展格局。能与举全市之力的“太湖湾科创带”相提并论,梁溪科技城的地位可见一斑。


对于刚过完5周岁生日的梁溪区来说,科技城的规划为其未来的发展加足了筹码。


01

2016年2月20日,根据国务院和省、市决策部署,原崇安、南长、北塘3个中心城区合并成立梁溪区,无锡的“大事簿”由此翻开了新的一页。


5年时间,梁溪区交出了一份令人满意的成绩单:


地区生产总值由2015年原三城区的1009.9亿元增长到1372.6亿元,年均增长6.5%,其中第三产业增加值突破千亿大关,物联网、大数据、云计算等新兴产业营收连续三年实现15%以上增长;


图源无锡日报


改造旧住宅区793.21万方、棚户区143.24万方,完成绿化景观改造和游园新建76.7万方,梁溪河、京杭运河两个国考断面水质均达考核要求,辖区河道全面消除黑臭,Ⅴ类水以上河道由4.5%上升到45.4%;


图源无锡日报


新增公共停车泊位6000余个,智能化改造停车泊位4200个,新建、改建公厕273座,城市管理精细化水平提升。曹张新村等316个老旧小区历史性地引进国企物业公司,实现物业全覆盖。


图源无锡梁溪发布


2月26日上午,2021年无锡市重大产业项目集中开工,其中梁溪区共有19个重大产业项目参加集中开工活动,总投资103.4亿元


19个重大产业项目中,包含了无锡古运河文化艺术中心、圆融商业广场、穆桂英开放式工厂及电子商务中心、海天智慧产业园项目等。


图源无锡


年初,梁溪区还公布了2021年10件为民办实事项目。


文教方面,梁溪区今年将建成侨谊实验中学下甸桥分校、完成金星中学(扩建)和芦庄实验幼儿园金星分园(改建)工程。启动扬名实验学校、东林中学新校区建设和积余实验学校运河分校改扩建工程。


东林中学人民路校区效果图


道路建设方面,梁溪区2021年将建成凤鸣路北延、隐秀路东延、广和路南段、广福路南段;此外还将建成羊腰湾跨古运河慢行桥。


此外,经过梁溪区的无锡地铁4号线预计也将在今年正式建成通车,无锡地铁4号线起自惠山区的刘潭站,在梁溪区设置了广石路站、黄巷站、盛岸站等。


图源无锡地铁官网



卫生设施建设方面,梁溪区今年将建成21个心理服务站点;建成区公共卫生应急服务中心,启动建设梁溪区中医医院



随着配套利好的不断完善,兼之梁溪科技城的规划落地,成立5周年之后,梁溪区正在打开新的画卷,对于购房者来说,梁溪区还有多少置业的机会呢?


02


2月底,沉寂许久的梁溪区纯新盘世茂璀璨泱上入市,拉开了梁溪区新年的开盘序幕,根据统计,梁溪区目前共有22家在售楼盘。



按板块来说,南长板块依然是梁溪区整体房价水平的领头羊,尽管融创运河映已经清盘,但是富力山、华发首府、绿地西水东隽荟等楼盘的报价也都在2.5万元/㎡以上


而华侨城运河湾和老盘万科运河传奇的新房报价也都达到了2.2-2.4万元/㎡。


华侨城运河湾示意图


同时,南长板块也是梁溪区新中式产品的聚集区域,典型代表就是德商江南玺以及备受关注的蓝城南门小团月庐,前者已经入市,推出的合院产品总价约1500万元/套。


蓝城南门小团月庐预计3月底4月初开盘,预计推出纯叠加院墅,建筑面积约155㎡(上叠)、160㎡(中叠)、240㎡(下叠),物价备案均价约4万/㎡。



崇安板块是目前梁溪区中在售楼盘相对较少的,除了刚刚首开的世茂璀璨泱上外,只有世茂璀璨时光、保利融侨时光印象等几个项目,目前的高层均价都在2万元/㎡左右。崇安板块目前售价较高的是中梁中奥·溪涧堂,目前的小高层均价约25000元/㎡


崇安板块目前还有家纯新盘——美好铂翠,项目预计3月首次开盘,价格待定,计划推出建筑面积约96、98、100、122㎡高层,带装修。



北塘板块各区域之间新房价格差距明显。


北塘板块新房价格的第一区间必然属于盛岸区域,山河万物、山河万象的新房售价都在3万元/㎡以上,阳光城印月文澜部分精装洋房的价格也达到了“3”字头。


但是除了盛岸区域外,北塘板块其余区域的楼盘如梁溪本源、凌云峰阁等新房售价都在2万元/㎡以内



整体来看,梁溪区目前可供选择的房源还是比较多的,房价跨度也比较大,但是低价房源越来越少,相反,3万+的楼盘数量则越来越多,置业梁溪的门槛正在不断攀升

03

除了目前在售的新房外,我们还可以关注即将入市的地块。


首先是明确将在今年3月入市的天河停车场地块,地块位于梁溪北塘板块凤翔路与广澄路交叉口西北侧,总可建设用地面积约59750㎡,起拍价11500元/㎡



与地块一路之隔就是正在施工的地铁4号线天河停车场,据了解,无锡地铁4号线预计最快将在今年建成。无锡地铁4号线一期工程起自惠山区刘潭站,途经梁溪区,串联了城北商务区、河埒商务区、蠡湖新城和太湖新城,止于滨湖区博览中心站。



梁溪区还有2幅地块均位于崇安板块的广益区域。


中储地块位于江海路与锡沪路交叉口西北侧,占地面积11.53公顷,规划为居住、商业用地,位于紫金门花苑的北侧一路之隔。


地块区位优势明显,锡沪路、江海路、广瑞路等主干道环伺;地铁3号线广瑞站就在地块南侧,可与地铁1号线、2号线串联通行。无锡弘阳商业广场、红星国际广场、无锡市锡山人民医院、无锡市第五人民医院、广瑞实验小学等配套设施均举步可达。



食品园24#地块位于规划通沙路与江海路交叉口东北侧,占地面积5.17公顷,规划为居住、商业用地,南侧为新兴塘河。


地块周边道路系统四通八达,可与通江大道接轨,无缝对接城际交通。地块周边广益新村、石利新村、星晟花园、广益佳苑、广丰三村等成熟小区环绕,不仅能产生较为旺盛的改善置业需求,更保证了商业消费的充分人流量。



此外根据土拍网信息,梁溪区今年还有3幅地块拟出让。


3幅地块中,有2幅位于地铁3号线的周边。二泉地块位于新惠路与石门路交叉口东南侧,西侧石门路可连接盛岸路、江海西路等城市主干道,临近地铁3号线石门路站。石门路站旁规划新建知名小学,周边基本生活配套已经成熟。



一毛坊A地块(A1)位于中山路与规划路交叉口西北侧,临近地铁3号线吴桥站,建设中的地铁4号线青石路站也距地块不远,周边还有积余实验学校(运河分校)、九0四医院、金太湖国际城等配套。



最后一幅地块则位于梁溪本源的西侧,地块南望惠山,西接惠山区钱桥、洛社板块,周边会岸路、钱皋路、江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道。


来源:无锡楼市头条

1577234777879888.jpeg

无锡房产网专业的无锡房产信息网,提供全面、及时无锡新房新闻资讯,全新无锡楼盘信息及无锡房价走势,是无锡专业房地产门户平台,新房二手房租房,免费发布!卖房购房租房首选无锡房产网www.189house.com)!


编辑者:gc

分享到: