拿地超1年!无锡这些“隐藏”纯新盘马上就开!最快本月!

无锡房产网 2021-02-25 10:17
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2021年春节假期刚刚结束,开发商们却加紧步伐纷纷提速,无锡一批纯新盘传出了即将首开的消息。小编在统计时,意外发现即将首开的纯新盘中,竟然还包含了不少拿地时间超1年的“隐藏”纯新盘,让人意外。


小编也在近期前往这些楼盘,了解项目的具体信息,供购房者置业参考。


世茂璀璨泱上


世茂璀璨泱上前身为世茂兴源路地块。



2018年11月21日,该地块最终被无锡世茂房地产开发建设有限公司以3.08亿元摘得,楼面价9952元/㎡,距今已经有2年3个月的时间。


世茂兴源路地块位于梁溪区兴源路和北新河交叉口东北侧,可建设用地面积约10672.2㎡,用地性质为居住、商业用地,总建筑面积,绿地率>30%。根据规划,世茂兴源路地块拟建2栋26F的高层住宅以及1栋17F的住宅



就地理位置而言,世茂璀璨泱上的生活配套就十分完善。


项目与无锡站南广场直线距离仅2、300米,乘坐地铁1号线2站便能到达三阳广场站,与中山路商圈胜利门商圈等商业资源相距均不算远。


沿着项目南侧的兴源北路沿西北方向约500米便是地铁3号线北栅口站,沿着兴源北路继续往西北方向行进便是无锡市第二人民医院以及九〇四医院




据了解,世茂璀璨泱上3栋楼中1栋为精装,2栋为毛坯交付,毛坯房源放风价1.9-2万元/㎡精装房源放风价2.2万元/㎡


据置业顾问透露,世茂璀璨泱上目前已经进入认筹阶段,认筹金额为5万元,项目最快本月底就将首开,具体时间仍需要看领取预售的时间。



据了解,世茂璀璨泱上的主力户型建筑面积约97、119㎡


97㎡的户型设计为三室两厅一卫,三开间朝南、双阳台;119㎡的户型与97㎡的户型相比多了一个洗手间,从而让主卧成为了相对独立的套房。



从现场实探来看,世茂璀璨泱上目前的施工进度还是比较快的。3栋楼目前均已建设至10余层的高度,其中1#楼已经建至14-15层的样子。


值得一提的是,根据现场工程概况牌显示,地块竣工日期为2021年12月30日,因此交付时间不会太晚(具体交付时间已购房合同为准)。


雅锦南园


雅锦南园前身为华广洛社新城14号地块。


2019年10月30日,华广以总价1.598亿元竞得该地块,成交楼面单价8014元/㎡,也是洛社板块首个楼面价破“8”的地块。



项目位于洛社镇站前北路东侧、星河路北侧,项目所处的是洛社板块目前人居氛围比较浓厚的区域,周边有洛城上院、洛城英伦艺墅、雅锦园、惠都上府名园等小区,目前二手房挂牌价在1.1-1.7万元/㎡


项目向东为红星天铂、茂瑞府、悦湖观邸等在售楼盘,向西则是融创西羲里、纯新盘建发金玥湾等项目,即将在3月出让的新开河1号地块与项目直线距离约500米



项目周边的生活配套相对比较完善,一路之隔是洛社中心幼儿园



项目向北约800米便是无锡市惠山区人民医院,与洛社目前较大型的商业综合体——洛社哥伦布广场直线距离约2km。



雅锦南园地块整体体量较小,仅3栋总高11层的小高层产品


从无锡市自然资源和规划局公示的规划图来看,雅锦南园3栋小高层产品主力户型建筑面积约89、115、125㎡总户数仅198户


从现场实探情况来看,地块四周虽然已经建立了围挡,但是整体并没有施工迹象,从现场公示的工程概况来看,项目竣工日期为2022年11月21日。


据置业顾问透露,雅锦南园预计将在今年入市,但是具体入市时间待定,目前放风价为1.7万元/㎡(具体开盘信息以实际为准)。



中奥滨河境


和上面两幅地块不同,滨河境前身的泰山路地块在2019年10月10日便成功出让,彼时无锡新发鸿景置业有限公司以总价139120万元竞得该地块,楼面价9545元/㎡


而在去年3月,中奥以总价11.63亿元成功竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权,实际转让楼面价破万



滨河境目前尚未公开示范区,根据展厅的置业顾问透露,项目预计3月初正式公开,最快3月底正式首开,首开楼栋以及价格信息待定。


从现场实探来看,目前滨河境示范区已经基本建成,部分工人还在进行最后的整理。



根据规划,中奥滨河境拟打造8栋高层12栋洋房产品


其中高层产品主力户型建筑面积约89、107㎡,洋房主力户型建筑面积约113、125㎡。其中89㎡的户型打造的是三室两厅一卫,125㎡户型打造的是四室两厅两卫,另两个户型设计的都是三室两厅两卫。


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泰山路近年来逐渐成为新吴区的人居高地,除了滨河境外,区域内还有建发泊月湾、公园里、玫瑰公馆等项目,未来竞争相当激烈。


而泰山路板块崛起的同时,板块配套也在不断完善,与滨河境直线距离约500米便是新吴区的第二座万达广场,在2021年新吴区为民办实事项目中,中韩科技园万达广场预计今年年底前开工建设,而从现场实探,目前万达广场所处地块已经有大型机械进场。



和中奥滨河境类似,位于滨湖区的华宇五湖大道地块预计也可能在年内入市。


华宇五湖大道地块前身为XDG-2019-61号地块,2019年11月21日,该地块最终被无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司以底价竞得,而在去年10月20日,华宇以总价75208.7万元,楼面价10429元/㎡,溢价率4.14%竞得。



地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧,地块东至五湖大道、南至高远路、西至规划道路、北至和风路。土地出让年限为居住用地70年、商业用地40年。根据公示内容,地块需配建3500㎡的农贸市场,并移交给政府。


不过由于华宇接手时间较短,目前该地块仍未公布案名以及规划设计方案,但是在小编实探时发现,已经有团队在进行地块数据的测量。



除了上述纯新盘外,无锡还有不少已经拿地较久但仍未入市的项目,如拿地已经超过2年的惠都上府名著、与滨河境类似的美好铂翠等。小编也将持续关注这些项目,为购房者带来更多一手信息。


来源:无锡楼市头条


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编辑者:gc

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