惠山洛社发展潜力不可估量!新开河1号地块蓄势待发

无锡房产网 2020-11-22 09:49
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提及当前惠山区楼市的热门板块,洛社必须榜上有名。先来看一组数据,下半年以来惠山区各板块商品住宅成交量显示,洛社连续5个月位居榜首,成交套数超1400套。


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“热销体质”非一日炼成,如今的洛社早已不是当初远离无锡主城区的郊区。隶属锡西中心的洛社,在无锡十三五规划中,被纳入重点规划的锡西城镇组群,凭借优越的区域位置、潜力巨大的经济发展、完善的服务功能、较强的科技创新能力等条件,这片长期处于洼地的板块,厚积薄发,吸引了大批品牌地产的入驻。


全力打造产业经济更强的实力洛社


众所周知,经济实力强、产业优势明显、人口持续流入的区域表现出更强的市场韧性。洛社新城的产业实力毋庸置疑。去年9月11日,第三方机构竞争力智库和中国信息协会信用专业委员会在京发布《中国乡镇综合竞争力报告2018》报告公布了中国乡镇综合竞争力百强名单,其中惠山区洛社镇位列49位。


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根据规划,洛社未来将形成“两轴五园四区”的产业发展空间布局结构。“两轴”为G312产业联动轴、京杭运河产业联动轴。“五园”分别是洛社工业园、城南高新产业园、杨市工业园、石塘湾产业园和西站物流园。“四区”指四个农业片区,分别是万马六次产业示范园、万亩绿心生态园、石塘湾蔬菜种植园和保健村生态养殖园。今年还成功引进了总投资1.6亿美元的无锡新经济智慧产业园,总投资1亿美元的无锡国际新型供应链产业园,一批高成长性项目,不断加快区域转型升级步伐。



一方面是产业发展的“引擎”作用,一方面人口集聚效应较强,双管齐下,洛社新城的发展“地基”已经夯实。


交通规划红利不断落实


洛社东接上海、西临常州、南依太湖、北近长江,地理位置得天独厚。京杭运河,312国道,京沪(高速)、沪宁、新长三条铁路,沪宁、锡澄、锡宜三条高速公路或穿境而过,或毗邻相伴,水陆交通十分便利,距无锡市区约12公里。


于去年底改造完成的江海西路高架已全线通车,洛社至主城区通勤时间从原本的30分钟缩短至6、7分钟,无锡西北片区与快速内环实现顺畅对接。此外,无锡地铁三号线二期工程也在规划中,届时二期工程将在洛社有洛社站、红明村站、洛竹路站三个站点。


未来将形成双高双铁和江海西路高架立体交通全面发展的优势。洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。


81亩优质宅地蓄势待发



地块信息


新开河1号地块位于洛社G312与永辉路交叉口西南侧,土地面积53936.9㎡,约81亩,规划为居住用地,容积率≤2.2。

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(新开河1号地块航拍图)


周边配套


交通配套:地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期(规划),惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。


教育配套:洛社高中、洛社初中、洛社中心小学、雅西小学、洛社中心幼儿园、洛社实验幼儿园、新开河实验学校等。


商业配套:哥伦布广场、洛城商业广场、亿丰时代广场等。


医疗配套:惠山区人民医院、洛社镇社区卫生服务中心等。


休闲配套:洛城湿地公园、洛社镇中公园等。


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(新开河1号地块航拍图)


规划设计要点


1.住宅建筑高度大于15层且小于80米;


2.要求设置居家养老服务用房、商业服务用房、物业管理用房、文体用房、幼儿游憩场及公厕等公建配套。


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(新开河1号地块红线图)


近几年洛社新城发展势头迅猛,吸引了不少知名房企进驻,从早期的本土开发商华广到后来相继进驻的国瑞、碧桂园、红星、融创、世茂、建发等百强房企。


目前,地块周边二手安置住宅较多,主要汇集翠竹花园、新河花苑、新盛花苑等,居住氛围浓厚。新房市场方面,周边主力在售项目有碧桂园南光城和融创西羲里,产品涵盖高层、小高层、洋房等,均价约15000-16500元/㎡,尚属“价格洼地”,是不少刚需客买房的首选区域。


土地市场方面,地块周边近3年共计成交了5宗涉宅地块。距离本案最近的是在今年6月17日成交的米兰2号地块,楼面价8350元/㎡,这也是目前板块内楼面价最高的一宗地块。根据规划显示,米兰2号地块将打造5栋高层、4栋小高层、8栋高11层多层及1栋商业,案名为建发金玥湾。那么,新开河1号地块又将为洛社带来什么样的发展机遇?我们拭目以待!


来源:土拍网

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编辑者:ljy

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