时隔4年!东亭老盘即将加推!备案均价17380元/㎡!

无锡房产网 2020-11-15 10:28
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近日,无锡市发展和改革委员会再次公示多家楼盘的商品房备案价格,其中,备受关注的东亭老盘东城中央府便在其中。


东城中央府此次公示了4-8号楼共计804套房源的商品房备案价格,主力户型建筑面积约74.92-176.94㎡,其中还有138套建筑面积在200㎡以上的房源。


804套房源毛坯均价约17380元/㎡,总价区间在125.6-828万元之间,其中共有132套房源总价在150万元以内。


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东城中央府项目在2007年拿地,但是2008年便陷入了“烂尾”传闻,直到2011年才首次开盘,当时均价约7280元/㎡,最低单价仅5810元/㎡。


根据资料显示,当时首开的1#、2#、3#号楼截至2016年8月全部售罄,收官均价约8500元/㎡,而2012年东城中央府的一期产品便已完成了交付。


据了解,当时项目二期已经开始动工,但是动工没多久便再次停工,网传停工的主要原因在于东城中央府几家合作开发商存在一些经济纠纷,后来还打起了官司,最终导致东城中央府二期的停工,三期、四期所在地块更是荒芜一片。


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东城中央府效果图


直到最近1年,东城中央府恢复施工的消息开始多了起来,特别是在今年6月,无锡市人民政府有网友提问,询问东城中央府地块的施工情况,得到了锡山区东亭街道的回复:该地块将于下半年进行施工


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东城中央府之所以能以吸引众多购房者的关注,主要的原因在于其优越的地理位置,项目位于锡山区东亭南路与春潮路交汇处,如果以一期所处位置来计算,与地铁2号线东亭站直线距离约800米,二、三、四期距离更近。


此外,项目距离目前在建的锡山八佰伴直线距离约1.1km,锡山八佰伴共有3个中庭以及地上5层的购物中心(商业楼层为负一楼到五楼,办公楼层是六楼到九楼),预计今年年底开业


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目前东亭楼面价最高的地块是今年6月23日土拍中成功出让的新城天一府,该地块最终楼面价13460元/㎡,地块与东城中央府直线距离约2km。


目前东亭板块其他在售楼盘中,绿城诚园目前在售多层以及小高层产品,目前新房均价约25000-26000元/㎡光明合景玺悦珑庭目前在售叠墅以及高层产品,其中高层产品均价约22000元/㎡


和东亭板块的在售楼盘相比,东城中央府具备一定的价格优势。


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不过东城中央府并非毫无缺点,一方面,项目拿地时间较早,因此产权缩水比较严重,另外户型的设计也比较过时;另一方面,项目物业服务质量比较一般。


据了解,东城中央府目前二期房源正在蓄客中,预计近期开盘,预计加推8号楼,共3个单元,东西单元建面约92、140㎡,中间单元建面约170㎡。


除了东城中央府外,中奥泰山路地块的备案价格也进行了公示。


中奥泰山路地块前身为无锡新发鸿景置业有限公司于去年10月10日竞得新吴区XDG-2019-31号地块,该地块位于新吴区锡兴路与泰山路交叉口东北侧,面积72873.3㎡,成交总价139120万元,溢价1.31%,当时楼面价9545元/㎡


今年3月,中奥以总价11.63亿元成功竞得无锡新发鸿景置业有限公司70%股权,实际转让楼面价破万从规划图来看,地块拟建8栋高层和12栋多层产品


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从公示内容来看,中奥泰山路地块主力户型建筑面积约95.39-135.8元/㎡,604套房源备案均价约23650元/㎡(其中毛坯21250元/㎡,装修2400元/㎡),总价区间在210-339万元之间


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来源:无锡楼市头条


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编辑者:ljy

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