备案价破2万、去化不足半年!梅村楼市迎新一轮机遇

无锡房产网 2020-07-26 10:41
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7月初,无锡密集公示了16家楼盘的备案均价,看点十足。其中新吴区梅村纯新盘——仲盛名都府备受关注,备案均价达20020元/㎡,也预示着梅村迎来了首个2万+项目。


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土拍回顾



2018年11月21日,无锡市冠庆房地产发展有限公司以2.14亿元摘得冠庆梅村地块(XDG-2018-38号地块),楼面价6350元/㎡。项目位于新吴区新华路东侧、梅育路南侧,与梅村实验小学一街之隔,总占地面积20173㎡,用地性质为居住、商业用地。


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根据规划,项目拟打造5栋住宅楼,其中1#和2#楼为11F,剩余3栋楼均为15F。除了5栋住宅楼外,项目还需建设部分商业,均分布在1楼。其中1#楼为1梯2户,2#楼为1梯2户2个单元,3、4、5#楼均为2梯3户2个单元,项目整体容积率为1.6。


随着交通和商业的快速发展,梅村房地产业开始觉醒。碧桂园、保利、路劲等品牌房企陆续抢滩,梅村楼市逐渐从“刚需时代”走向“改需时代”。据统计,加上仲盛名都府,目前梅村共有4个楼盘在售或待售,未来,这四个品质楼盘将依托于区域的资源整合优势和快速拓展能力,给梅村人民带来更高端的生活体验。


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人口集聚  利好梅村房地产市场去化


人口是决定城市发展的关键因素,城市有多大的发展潜力和空间,关键看能把多少人口吸引进来。10年前,梅村开始城镇改革,依托新吴区的整体发展和随之而来的人口流入,梅村逐渐成为新吴区的刚需盘聚集地,较高的人口基数为房地产开发提供了底气。据统计,辖区内常住人口16万,总人口近28万,随着经济产业的发展,生活、教育、医疗、交通等配套不断完善,人口数据还在不断走高。


楼市去化速度的加快显示出购房需求的释放。据统计,截止6月底,梅村去化周期仅剩5个月。一方面新项目还未入市,在售的仅有保利吴樾东方;另一方面,梅村人口聚集效应增强,住房需求自然上升,加上进入购买力释放期,梅村成交量一路走高。 


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路网四通八达 梅村发展驶入快车道


梅村作为新吴区重要腹地,具有完备的高铁、高速、空港“两高一港”8分钟直达系统,起到承南启北、贯通东西的枢纽作用,更将进入长三角“一小时通勤圈”。南面靠近苏南硕放机场,与空港比邻;北面靠近京沪高铁无锡东站,沪宁高速紧邻穿梭;新华路高架、金城路高架纵横交织;312国道、锡太路穿境而过。


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规划中的地铁4号线二期南北横穿梅村、规划中的地铁5号线东西横穿梅村,在现有的泰伯大道和新华路路口规划地下广场为两条地铁线的换乘点。


另外,还有计划今年建成的锡贤路,将沟通新韵路与锡东大道之间的交通,使新吴区板块间联系更加紧密。



78亿投资注入  产业发展势头强劲


城市发展必然驱动产业升级。作为新兴产业的聚集区,梅村着力打造智能装备产业及电子零部件产业、电子信息、新能源新材料三大工业板块,大力发展现代物流、现代商贸、文化创意三大服务业板块。板块内现有工业集中区1个,园区外零星工业用地17个,总占地面积约11000亩,覆盖企业800家左右。


6月29日,梅村完成签约16个重大项目,合计总投资78.84亿元。其中涉及智能装备、电子信息、生物医疗、新能源、新材料等领域,其中包含总投资超20亿项目2个,跨国公司总部化(基地化)项目2个,IPO临界项目1个,IPO后备项目8个,国家级工程技术中心项目1个,工业集中区提档升级示范项目2个。


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不难发现,高新产业的集聚和各项重大利好的到来都在宣告,梅村将成为无锡经济的新增长极,未来潜力和价值不可估量。



土地市场迈入万元大军

还有这些重点地块待拍


今年5月14日梅村新华路东地块吸引到万科、正荣、美的、恒大及石榴等6家房企参拍。历经82轮竞拍,最终由万科以总价18.93亿元竞得,楼面价11020元/㎡,溢价率达15.99%,梅村土地市场正式迈入万元大军。


根据梅村近三年土地出让计划,还有以下重点地块待拍:


夹蠡河北、新华路东地块



地块占地面积约155亩,规划为商住用地且位于地铁4号线沿线。毗邻新华路,周边还有泰伯大道、金城路等主干道可通达无锡各处。此外新华路对面规划30-50亩小型城市综合体,预计明年启动。地块周边有多个成熟小区,包括泰伯花园、香梅花园等,居住氛围浓厚,为商业部分提供有力支撑,同时也意味着对于高品质住宅以及改善型房源的需求是十分强烈的。


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梅西路西、新南中路北地块



地块占地面积155亩,规划为商住用地。交通便利,金城路快速内环、新华路都与之相通。教育配套完善,附近有梅村镇中心幼儿园、梅村实验小学、梅里中学、梅村高级中学等等。地块周边新房项目稀缺,急需新项目入市填补。由于靠近梅村创业中心,周边聚集了较多精英人才,也催生了大量的购房需求,投资潜力较大。同时随着南侧锡贤路片区“二改三”计划的推进,工业区改造后,区域商业化将迎来新的突破。


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四川远见地块、中卫九州地块



地块占地面积60亩,规划为商住用地。地块位于梅村创业园内,聚集了大量高精尖人才,催生了大量的居住、商业等业态需求,改善置业需求旺盛。地块周边楼盘较密集,包括万科维园、香梅人家等,居住氛围十分浓厚。地块南侧为金融街梅村项目,且规划了一所16班幼托学校。此外,板块吸引了万科、路劲、保利、金融街等多家知名房企进驻开发,未来开发价值不容小觑。


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中和羊绒新洲路西侧地块



地块占地面积180亩,规划为商住用地。周围路网较为成熟,主干道泰伯大道、高浪路环伺,交通十分便利。地块所在的周边商业和住宅项目比较稀缺,随着该地块的开发建设,加上沿泰伯大道工业“二改三”计划的推进,区域将快速填补片区商业、住宅的空白,提升居住品质,市场前景十分看好。


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高浪路高架东侧、泰伯大道南侧地块



地块占地面积58亩,规划为商住用地,是一宗不可多得的“小而精”地块。周边交通便利,高浪路、泰伯大道等主干道路环绕;从位置上看,地块南面伯渎河穿境而过,形成了无可复制的生态资源;周边配套齐全,教育资源优势尤其明显,梅村中学、吴风中学、江苏省梅村高级中学等。区域人口密集,环境宜居,配套齐全,发展前景值得期待。


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新华路西、锡贤路北、金城路南地块



地块占地面积约230亩,规划为商住用地且位于地铁4号线沿线。紧邻地块的有新华路、锡贤路、金城路等主干道,驾车出行快捷方便;该地块被高科技企业聚集,拥有基数庞大的消费人群,而目前地块周边新房市场几乎为空白,商业缺乏;值得一提的是,地块北侧规划30-50亩小型城市商业综合体,预计明年启动,同时该区域为梅村街道“二改三”的核心改造区,待地块开发建设后将进一步弥补该片区商业、住宅项目的不足。


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来源:土拍网

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编辑者:ljy

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