对不起,2020年无锡房价不会降!

无锡房产网 2020-03-10 09:03
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2月无锡住宅均价19523元/㎡!

创历史新高!
刷屏朋友圈!

买房人最关注的,
还是接下来无锡房价会不会降?
抱歉,
2020年无锡房价不会降!
一起来看看为什么?



壹 | 2月无锡住宅均价19523元/㎡,创历史新高!



万万没想到,疫情之后,率先恢复“生机”的会是楼市。


2月,无锡住宅均价19523元/㎡(克而瑞数据),创历史新高!


连向来是无锡房价洼地的惠山,也一举突破18000元/㎡均价大关!





贰 | 地价稳步上涨,奠定房价基础!2020年32个新项目入市,改善项目过半!


地价决定房价!


2016-2018年,无锡住宅类用地成交楼面价8000-9000元/㎡,奠定了2016年至今,房价一路上涨的走势!直至2020年2月,无锡最新住宅均价19523元/㎡。


2019年,无锡住宅类用地成交楼面价10421元/㎡,相较于2016-2018年,地价平均上涨了1000-2000元/㎡,不算人工、材料等成本上涨,光看地价,也能看到未来1-2年的房价基调



再往近看,楼祖贤统计了2020年无锡可能入市的32个项目,核心板块地价基本超过10000元/㎡,最高地价18000元/㎡。


刚需板块地价基本超过6000元/㎡。


<2020年无锡预计新入市项目>


高价地可能捅破目前各个区域在售房价的“天花板”,比如:



1



和玺:经开区“天花板”




和玺位于经开区信成道与和风路交汇处,楼面价16707元/㎡,根据土拍网显示,地块

配建费用1993元/㎡,这样算下来项目楼面价18700元/㎡。


项目规划高层和叠墅,根据多方猜测,精装高层均价有望突破3.2万+,叠墅产品均价有望突破4万+!


<和玺效果图>



2



蓝城项目:梁溪区“天花板”





2019年9月,南昌同创基业、蓝城联合以总价3.161亿元,自持面积450㎡拿下梁溪区太湖广场北E地块(XDG-2019-25号地块),成为锡城首个触顶竞自持地块,触顶楼面价18000.17元/㎡。


该项目容积率1.1-1.2,规划6栋洋房,单价有望突破3.5万/㎡!


<蓝城太湖广场地块效果图>



3



金领项目:河埒口“天花板”

2019年7月,原水产市场XDG-2019-17号地块,被江苏金领投资以总价8.7亿元拿下,楼面地价为17805元/㎡!


项目将打造2栋层高33F高层和5栋层高6F的洋房。


<江苏金领河埒口地块>



4



刚需板块也“疯狂”

高价地入市,可能直接捅破区域房价天花板。


刚需板块地价上升,则是直接抬高了入市门槛!


无锡今年的刚需板块也将迎来大爆发——


金融街梅村地块楼面价9646元/㎡;


金融街鸿山地块楼面价7239元/㎡;


栖霞天樾府楼面价7669元/㎡

......



5



39宗万元地,低价盘哪里寻?

2016年,无锡出一宗“万元地”都算是楼市大消息;2017、2018、2019……万元地逐渐变成平常事。


截至目前,无锡已诞生39宗万元地,遍布无锡六区。




5



3月底土拍,4宗地起拍价破万

庚子年第一场土拍地块已经挂出,无锡一次性推出8宗涉宅地,其中4宗起拍价破万,东港、玉祁这样远远远的板块,起拍价均已超6000元/㎡。





叁 | 多城楼市会回暖:苏州多个售楼处人气爆棚,合肥买房人触动了,常州土拍未拍先热


疫情得到了一定控制后,售楼处成为了长三角区域新热点,苏州多个售楼处人气爆棚,合肥买房人触动了,常州土拍未拍先热。



1



苏州回暖:多个售楼处人气爆棚

上周末,苏州不少楼盘人气爆棚!售楼处还惊现拄拐杖哥,可见疫情丝毫拦不住看房人的脚步。

 

买房人开始看房就是市场回暖最直接的表现!





2



合肥回暖:买房人出动了

上周末的合肥很热闹,合景映月湾、滨湖保利、碧桂园时代倾城等多个楼盘售楼处回暖明显,买房人出动了。




3



常州回暖:土拍未拍先热!

本周三,常州将进行土拍,但是今天其中一宗地块楼面价已经突破10000元/㎡!还未开拍,就先竞价!土地市场春暖花开。








本文最后,发一段经济学者马光远对央行重申“房住不炒”的解读:


千万不要按照字面意思理解中国的宏观政策,不结合宏观背景,仅仅从字面去理解政策,都会错得离谱。


比如,“确保房价稳定”,稳定这个词,在房价的不同周期,意义是完全不一样的。


在房地产低迷时,稳定的意思就是不能跌;在房价暴涨时,稳定的意思就是不能涨得太快。

来源:直击无锡楼事

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编辑者:gc

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